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房屋提前終止租賃協議書
立協議書人：承租人 __________（以下簡稱甲方）與出租人 __________（以下簡稱乙方），雙方就先前於民國 ____ 年 ____ 月 ____ 日所簽訂之房屋租賃契約（以下簡稱原契約），經雙方合意提前終止，特立本協議書，條款如下：
1. 終止租約日期
雙方合意原租賃標的物（地址：____________________________________）之租賃關係，於民國 年 ____ 月 ____ 日（以下簡稱終止日）起正式終止。自終止日起，原契約之權利義務均告消滅。
2. 欠繳房租之處置（請依實際狀況二選一勾選）
- 方案 A：押金全額抵扣欠租
甲方（承租人）尚欠民國 ____ 年 ____ 月至 ____ 月共計 2個月房屋租金，總計新台幣 ____________ 元整。雙方同意由乙方（出租人）持有之房屋押金（2個月）直接全額抵
在房屋未到期且拖欠兩個月房租的情況下，與業主提前解約需要簽署「房屋提前終止租賃協議書」（俗稱終止契約書）。這個協議書的核心重點在於確認解約日期、交代欠租如何償還（或從押金扣除）、以及房屋點交與費用結清。
以下為您提供一份符合台灣法律習慣、能夠保障雙方權益的契約書範本。
房屋提前終止租賃協議書
立協議書人：承租人 __________（以下簡稱甲方）與出租人 __________（以下簡稱乙方），雙方就先前於民國 ____ 年 ____ 月 ____ 日所簽訂之房屋租賃契約（以下簡稱原契約），經雙方合意提前終止，特立本協議書，條款如下：
1. 終止租約日期
雙方合意原租賃標的物（地址：____________________________________）之租賃關係，於民國 年 ____ 月 ____ 日（以下簡稱終止日）起正式終止。自終止日起，原契約之權利義務均告消滅。
2. 欠繳房租之處置（請依實際狀況二選一勾選）
- 方案 A：押金全額抵扣欠租
甲方（承租人）尚欠民國 ____ 年 ____ 月至 ____ 月共計 2個月房屋租金，總計新台幣 ____________ 元整。雙方同意由乙方（出租人）持有之房屋押金（2個月）直接全額抵扣上述欠租。抵扣後雙方就租金與押金互不相欠。
- 方案 B：部分抵扣並分期償還 / 現金補足
甲方尚欠 2 個月房屋租金共計新台幣 ____________ 元整。雙方同意由押金抵扣新台幣 ____________ 元整。餘額新台幣 ____________ 元整，甲方同意於民國 ____ 年 ____ 月 ____ 日前 [ ]以現金交付乙方 / [ ]匯款至乙方指定帳戶（帳號：____________________）。
3. 違約金之約定（請依與房東協商結果勾選）
- 雙方免除違約金：雙方理解並體諒彼此處境，乙方同意免除甲方提前解約之違約金。
- 支付違約金：甲方同意支付提前解約違約金新台幣 ____________ 元整（通常最高不超過1個月租金），並於終止日前結清。
4. 房屋點交與返還
甲方應於終止日（含）前，將房屋內屬於甲方之物品搬清，並將房屋打掃清潔、恢復原狀後交還予乙方。若有遺留物，視同廢棄物，任由乙方處置，甲方絕無異議，且處置費用由甲方負擔。
5. 水電及其他費用結清
至終止日為止所產生之水費、電費、瓦斯費、大樓管理費及其他因使用房屋所生之費用，雙方同意：
- 由甲方於點交當日依據帳單與度數現場結清交付乙方。
